حماية حقوق الكيانات القانونية القروية في الطعون العقارية
رقم القضية: …/…
……….. إلى محكمة السجل العقاري
المدعى عليه:
… رئيس القرية
(الاسم واللقب) نيابة عن الكيان القانوني لـ …
عنوان القرية: … القرية / …….
المحامي (إن وجد):
المحامي (الاسم واللقب) – العنوان – رقم الهاتف.
الطرف المعارض:
وزارة الخزانة / …
موضوع القضية:
تقديم ردودنا وحججنا القانونية ضد اعتراض وزارة الخزانة على المسح العقاري.
التفسيرات
1. الاستخدام طويل الأمد للعقارات من قبل الكيان القانوني للقرية
: تم الحصول على العقارات المعنية باسم الكيان القانوني للقرية بموجب المادة 14 من قانون السجل العقاري رقم 3402. وخلال عمليات المسح العقاري، تبين بوضوح أن هذه العقارات كانت قيد الاستخدام الفعلي من قبل الكيان القانوني للقرية، وأنها استُخدمت كمراعٍ وأراضٍ للرعي ومناطق مشتركة للقرية لأكثر من 50 عامًا.
وكما ورد في قرار الدائرة المدنية السادسة عشرة لمحكمة الاستئناف العليا، رقم 2022/5143 هـ، 2022/7112 ك:
"يُشكل الاستخدام الفعلي والحيازة طويلة الأمد شرطًا أساسيًا للحيازة لصالح الكيان القانوني للقرية. ويُعد التسجيل باسم الخزانة العامة استنادًا إلى الملاءمة الزراعية فقط أمرًا غير قانوني."
٢. لا تنطبق شروط التسجيل باسم الخزانة العامة في هذه الحالة تحديدًا.
تنص المادة ١٨ من قانون السجل العقاري على تسجيل العقارات باسم الخزانة العامة في حال عدم امتلاكها من قبل أي فرد أو كيان قانوني. إلا أنه في هذه الحالة، تخضع العقارات فعليًا لسيطرة الكيان القانوني للقرية، وقد طُوّرت من قبل القرويين بجهود جماعية، واستُخدمت باسم الكيان القانوني للقرية لسنوات عديدة. وقد
الدائرة المدنية العشرون للمحكمة العليا، في قرارها رقم ٢٠٢٠/٣٥٧٥ هـ، ٢٠٢٠/٥٨١٤ ك،
ما يلي: "إذا كان الكيان القانوني للقرية قد اكتسب ملكية العقار في نطاق المادة ١٤، فلا يجوز تسجيله لصالح الخزانة العامة".
3. تقييم تقارير الخبراء:
يشير تقرير الخبير المُقدّم إلى الملف إلى أن بعض أجزاء العقارات صالحة للزراعة. ومع ذلك، فإن هذا لا ينفي حيازة واستخدام الكيان القانوني للقرية للعقار على المدى الطويل.
في الواقع، قضت الدائرة المدنية السادسة عشرة بالمحكمة العليا، في قرارها رقم 2019/2854 هـ، 2019/4122 ك،
بما يلي: "إن احتمال صلاحية العقار للزراعة لا يكفي لإنهاء حق الملكية القائم. فالحيازة الفعلية هي أهم دليل على الملكية".
4. عدم أساس اعتراض الخزانة
: يستند اعتراض الخزانة إلى ادعاء أن العقارات أراضٍ زراعية. إلا أن الخزانة لم تكن لها أي سيطرة على مناطق مثل المسجد والنافورة والمدرسة والمرعى وساحة الدرس، المخصصة للاستخدام المشترك للقرية. إن تسجيل العقارات باسم الكيان القانوني للقرية صحيح قانونيًا وواقعيًا.
شهادة
-
سجلات المسح العقاري،
-
قرارات مجلس القرية،
-
تقارير الخبراء،
-
إفادات الشهود،
-
التحقيق والأدلة القانونية الأخرى.
شهود عيان
-
الاسم واللقب – (رقم الهوية في الجمهورية التركية: …) – العنوان – رقم الهاتف.
-
الاسم واللقب – (رقم الهوية في الجمهورية التركية: …) – العنوان – رقم الهاتف.
الأسس القانونية
القانون رقم 3402 بشأن السجل العقاري، والقانون رقم 4721 بشأن القانون المدني التركي، والقانون رقم 6100 بشأن قانون الإجراءات المدنية التركي، والسوابق القضائية ذات الصلة للمحكمة العليا.
الخاتمة والطلب
للأسباب المذكورة أعلاه ولأسباب أخرى قد تنشأ أثناء المحاكمة؛
-
تم رفض اعتراضات وزارة الخزانة بشأن المسح العقاري
-
تسجيل العقارات باسم الكيان القانوني للقرية،
-
يتحمل الطرف الآخر تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة
نطلب بكل احترام ونطالب باتخاذ قرار.
…/…/…
الرد
نيابة عن الكيان القانوني لقرية …،
رئيس القرية (الاسم واللقب) – التوقيع
المحامي
(الاسم واللقب) – التوقيع
يمور يورولماز، طالب بكلية الحقوق
نبذة عن كاتب المنشور
