دليل للأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا

أصبحت تركيا، باقتصادها النامي وجاذبيتها السياحية وموقعها الاستراتيجي، من أكثر الدول المفضلة لدى المستثمرين الأجانب لشراء العقارات. مع ذلك، يخضع شراء العقارات في تركيا من قبل الأجانب لبعض القواعد ضمن إطار قانون السجل العقاري ، والقيود المفروضة على الملكية ، وإجراءات الحصول على تصاريح خاصة . فيما يلي شرح مفصل لعملية الشراء للأجانب :

1. الأساس القانوني لحقوق الملكية للأجانب

• المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 تنظم اكتساب الأجانب للعقارات.

• يجوز للأجانب الحصول على عقارات إذا كانوا قادمين من دول تربطها بتركيا علاقة متبادلة ، أو من دول مسموح بها بموجب قرار من مجلس الوزراء.

• الحد الأقصى للملكية: 30 هكتارًا في جميع أنحاء تركيا (يمكن زيادتها في حالات خاصة بإذن من مجلس الوزراء).

• لا يُسمح للأجانب بامتلاك عقارات في المناطق العسكرية المحظورة والمناطق الأمنية

2. البحث الأولي واختيار العقار

• فحص القيود: يجب التحقق مما إذا كانت هناك أي رهونات عقارية أو حقوق امتياز أو ملاحظات على سند الملكية.

• حالة تقسيم المناطق: ينبغي التحقق من مدى ملاءمة العقار للبناء، وخطة تقسيم المناطق، والاستخدام المقصود منه.

• القيود الإقليمية: تُطبق قيود الملكية الأجنبية في مناطق معينة.

• يُنصح بالاستعانة بمحامٍ أو مستشار عقاري إذا لزم الأمر

3. إعداد بطاقات الهوية والوثائق

• جواز سفر (ترجمة تركية موثقة)

• رقم التعريف الضريبي (يتم الحصول عليه من مكتب الضرائب في تركيا)

• صورتان بيومتريتان

• إيصال مصرفي يوضح سداد ثمن الشراء عن طريق التحويل المصرفي (إلزامي بموجب اللائحة الجديدة)

• إذا كان سيتم إبرام اتفاقية وعد بيع، فيجب صياغتها بحضور كاتب عدل.

4. عمليات التحقق من معاملات سند الملكية قبل إصداره

• يتم التحقق من سندات ملكية العقار والرهونات من خلال مكتب تسجيل الأراضي

• يتم الحصول على تقرير تقييم إذا لزم الأمر (إلزامي للأجانب في مبيعات المساكن).

• يتم تحويل سعر البيع من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية باستخدام سعر البيع الفعلي للبنك المركزي ويتم دفعه من خلال البنك

5. إجراءات نقل الملكية

• الطلباتمن خلال البوابة الإلكترونية للإدارة العامة لسجل الأراضي والمساحة (Web Tapu) أو مباشرة في مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة.

• حضور الأطراف: يجب أن يكون المشتري والبائع (أو ممثليهم) حاضرين في مكتب تسجيل الأراضي.

• الرسوم والضرائب: يتم دفع رسوم تسجيل الأراضي بنسبة 4٪ على سعر البيع (عادة ما يتم تقسيمها بالتساوي بين المشتري والبائع).

• إصدار سند الملكية: بمجرد اكتمال الإجراءات، سيتم إصدار سند الملكية باسم المالك الجديد.

6. إجراءات ما بعد الشراء

• إشعار البلدية: يتم إرسال إشعار إلى البلدية المعنية لتسجيل ضريبة الأملاك.

• إجراءات الاشتراك: يتم نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي.

• تصريح الإقامة: يوفر شراء العقارات ميزة للحصول على تصريح إقامة؛ وفي ظل ظروف معينة، في التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية (تم تحديث متطلبات الاستثمار من 250,000 دولار أمريكي إلى 400,000 دولار أمريكي).

7. إشعارات قانونية هامة

• خطر الاحتيال، لا ينبغي إجراء أي دفعة قبل استكمال إجراءات سند الملكية الرسمي.

• حق الشفعة ، يجب حماية حقوق المساهمين الآخرين.

• يجب فحص الوضع المساحي للعقار ومدى امتثاله للوائح تقسيم المناطق من قبل خبير.

• إن طلب المساعدة القانونية المتخصصة في معاملات البيع والشراء يزيد من أمان العملية.

✅ في الختام ، يمكن للأجانب الاستثمار بأمان في العقارات في تركيا، شريطة الالتزام بالإجراءات القانونية ومراعاة القيود المحلية . ويُعدّ طلب المساعدة القانونية أمراً بالغ الأهمية، لا سيما في المعاملات العقارية الكبيرة ، لحماية الحقوق أثناء عملية نقل الملكية وبعدها