تأثير الجائحة على عقود الإيجار

مع تباطؤ الأسواق نتيجةً لفيروس كورونا، يعجز الناس إما عن إدارة أعمالهم أو يديرونها من منازلهم. ونتيجةً لذلك، تُسفر هذه الفترة عن خسائر في الدخل وتوقف العمل في العقارات التجارية المستأجرة. واستجابةً لذلك، سنّ القانون لوائح لدعم المستأجرين الذين يواجهون صعوبات في توليد الدخل ودفع الإيجار. وتهدف هذه اللوائح إلى منع الملاك من إنهاء عقود الإيجار بسبب الجائحة لفترة محددة.

وفقًا للمادة المؤقتة 2 من القانون رقم 7226 بشأن تعديلات بعض القوانين، المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 31080 بتاريخ 26 مارس 2020، فإن عدم القدرة على دفع إيجار مكان العمل بين 1 مارس 2020 و30 يونيو 2020 لا يشكل سببًا لإنهاء عقد الإيجار والإخلاء.

في هذا السياق، منع المشرع أصحاب العقارات من رفع دعاوى قضائية ضد المستأجرين التجاريين لإنهاء عقود الإيجار وإخلاء المستأجرين بسبب متأخرات الإيجار غير المدفوعة التي نشأت بين 1 مارس 2020 و30 يونيو 2020. ومع ذلك، لم يتم تعليق متأخرات الإيجار للفترة المذكورة أعلاه، وبما أن مستحقات أصحاب العقارات عن الإيجار المستحق خلال هذه الفترة لا تزال قائمة، فإن هذه المستحقات ستخضع بالتالي لإجراءات التنفيذ.

يهدف هذا التنظيم إلى منع إخلاء المستأجرين التجاريين الذين تأخروا في دفع الإيجار بين 1 مارس 2020 و30 يونيو 2020، خلال فترة الوباء.

مع أن النظام لا يحظر سوى إنهاء العقد، يُعتبر المستأجر الذي يعجز عن دفع الإيجار متخلفاً عن السداد لعدم قدرته على سداد الدين المالي، ويتحمل مسؤولية دفع فوائد التأخير. ومع ذلك، إذا أثبت تخلفه عن السداد، فلا يُحمّل مسؤولية عواقب التخلف عن السداد.

للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، يمكنك استشارة محامينا ذوي الخبرة.