RÉSILIATION DE L'APPEL D'OFFRES

L'acquéreur qui remporte la vente aux enchères du bien en devient propriétaire. Le service d'exécution détermine les modalités d'entretien et de gestion du bien jusqu'à la clôture de la vente.  À la demande de l'acquéreur, le service d'exécution ordonne au locataire de consigner le loyer ou, le cas échéant, les charges mensuelles fixées par un expert. Si, malgré cet avertissement, le locataire ne s'exécute pas, les dispositions de l'article 356 sont appliquées par analogie. La somme ainsi consignée est restituée au propriétaire légitime à l'issue de la vente aux enchères.

 L'annulation de la vente aux enchères ne peut être demandée que par le créancier demandeur, le débiteur, les personnes inscrites au registre foncier, les titulaires de droits réels limités et les participants à la vente aux enchères, à condition qu'ils soient domiciliés en Turquie. Cette demande doit être déposée auprès du tribunal d'exécution dans les sept jours suivant la date de la vente, en précisant les motifs prévus à l'article 281 du Code des obligations turc n° 6098 du 11 janvier 2011. Toute demande d'annulation émanant d'une personne autre que celles mentionnées sera rejetée par le tribunal sur la base du dossier. Il est présumé que les parties intéressées ont eu connaissance de toute irrégularité dans les transactions intervenues jusqu'à la date de la vente au plus tard le jour de celle-ci.

 Les demandes d'annulation d'une vente aux enchères émanant de personnes autres que les créanciers, les débiteurs, les parties intéressées dûment enregistrées et les titulaires de droits réels limités sont soumises à des frais proportionnels au prix de vente. La moitié de ces frais est payable d'avance lors du dépôt de la demande. Si la demande est acceptée, ces frais ne sont facturés à personne d'autre et sont remboursés sur simple demande. En cas de rejet de la demande, les frais ne sont pas remboursés et le solde est recouvré auprès du demandeur.

 En cas de demande d'annulation d'une vente aux enchères par une personne autre qu'un créancier, un débiteur, une partie intéressée dûment enregistrée ou un titulaire de droits réels limités, un dépôt de garantie égal à cinq pour cent du prix d'adjudication doit être constitué afin de couvrir les pertes potentielles des parties intéressées. Si aucune demande de dommages-intérêts n'est déposée dans le mois suivant la décision de rejet de la demande, le tribunal notifie au service de recouvrement l'amende infligée conformément aux dispositions de la loi n° 6183 du 21 juillet 1953 relative à la procédure de recouvrement des créances publiques. Si le service de recouvrement ne recouvre pas l'amende sur le dépôt de garantie dans les trois mois suivant la notification, ce dernier est restitué à la partie intéressée sur demande.  Si la demande d'annulation de la vente aux enchères est fondée sur le défaut de versement du dépôt de garantie ou des frais exigibles en vertu du troisième alinéa, ou sur un dépôt insuffisant, le tribunal informe l'adjudicataire, par une mise en demeure, qu'il doit s'acquitter du dépôt de garantie ou des frais dans un délai strict de deux semaines. Dans le cas contraire, la demande d'annulation de la vente aux enchères sera définitivement rejetée sur la base du dossier. Si le dépôt de garantie ou les frais ne sont pas versés dans le délai imparti, le tribunal rejettera immédiatement la demande d'annulation de la vente aux enchères.

 Sur demande d'annulation de la vente aux enchères, le tribunal d'exécution tient une audience dans les vingt jours suivant la date de la demande et rend la décision nécessaire, même en l'absence des parties. Toutefois, si la demande d'annulation de la vente aux enchères doit être rejetée pour des raisons de procédure, une décision peut être rendue sans audience

1. La vente est demandée par des personnes autres que le créancier, le débiteur, les personnes inscrites au registre officiel des biens saisis, les titulaires de droits réels limités et les personnes participant à la vente aux enchères par le biais d'enchères
2. En ce qui concerne les personnes autres que le créancier demandant la vente, le débiteur, les personnes inscrites au registre officiel du bien saisi et les titulaires de droits réels limités, en raison d'une renonciation,
3. Pour aller au cœur du problème,

Si le tribunal décide de rejeter la demande, il condamnera la partie qui demande l'annulation de l'offre à une amende pouvant atteindre dix pour cent du prix de l'offre.

Dans le recouvrement des créances découlant du financement du logement tel que défini au premier paragraphe de l'article 38/A de la loi n° 2499 sur le marché des capitaux, et des créances garanties par des sûretés appartenant à l'Administration du développement du logement, le taux spécifié au cinquième paragraphe est appliqué comme étant de vingt pour cent.[54]

 Si une plainte relative à l'annulation de la vente aux enchères est déposée auprès d'un tribunal d'exécution ou d'un tribunal incompétent, ce dernier examine les pièces du dossier et rend une décision d'incompétence dans un délai maximal de dix jours à compter de la date de la plainte. Il transmet ensuite d'office le dossier au tribunal d'exécution compétent, en prélevant les frais sur la provision constituée. Ces décisions sont définitives.[55]

 Les acquéreurs du bien immobilier sont tenus de payer le prix de vente immédiatement ou dans le délai prévu à l'article 130, même en cas de demande d'annulation de la vente aux enchères, à condition qu'ils n'aient pas participé à la vente en compensant leur créance avec le prix d'achat. L'huissier de justice fait placer le prix de vente payé auprès des banques pour générer des intérêts jusqu'à ce que la décision relative à l'annulation de la vente aux enchères devienne définitive. Dès que la décision définitive d'acceptation ou de rejet de la demande d'annulation de la vente aux enchères est rendue, le prix de vente, majoré des intérêts courus, est versé aux ayants droit.

Le prix d'adjudication ne sera versé aux créanciers qu'une fois la vente aux enchères terminée et les biens adjugés livrés à l'acheteur ou prêts à être livrés. Si la livraison ou la préparation des biens adjugés s'avère impossible, la vente sera annulée par l'huissier de justice et le prix d'adjudication sera versé à l'acheteur.

Si l'avis de vente n'a pas été signifié, ou si une erreur relative aux caractéristiques essentielles du bien vendu ou des irrégularités lors de la vente aux enchères sont découvertes ultérieurement, le délai de réclamation court à compter de la date de notification. Ce délai ne peut toutefois excéder un an à compter de la date de publication de la décision relative à la vente aux enchères sur le portail de vente électronique.[56]

La partie qui demande l'annulation de l'appel d'offres par le biais d'une plainte doit prouver que ses intérêts ont été lésés par la corruption alléguée.

La notification au bureau du registre foncier pour inscription sera effectuée après l'expiration du délai spécifié pour le dépôt d'une plainte, ou, si une plainte a été déposée, après que la décision mettant fin à la plainte soit devenue définitive.

Notification au registre foncier et expulsion forcée à des fins d'enregistrement :

Une fois le bien immobilier vendu aux enchères à l'acheteur et le prix reçu, un mémorandum est écrit au registre foncier afin de l'enregistrer au nom de l'acheteur, conformément au délai prévu à l'article (134).

 Si le bien immobilier est occupé par le débiteur ou par des tiers sans justificatif formel d'occupation antérieure à la saisie, un ordre d'expulsion est signifié au débiteur ou à l'occupant dans un délai de quinze jours. Si le bien n'est pas libéré dans ce délai, l'occupant est expulsé de force et le bien est remis à l'acquéreur. (Ajout : 24/11/2021-7343/28 art.) L'acquéreur du bien immobilier auprès du vendeur après son inscription au registre foncier, mais avant l'expulsion, dispose également du droit de demander l'expulsion conformément au présent paragraphe.

L'importance de l'avocat

🔑 5 contributions essentielles d'un avocat expert en résiliation de contrat

 1. Éliminer le risque d'une amende de 10 %

Selon l'article 134 de la loi sur l'exécution et la faillite, lorsqu'une demande d'annulation d'une vente aux enchères est rejetée, le tribunal doit non seulement rejeter l'affaire, mais également imposer une amende administrative de 10 % du prix de la vente aux enchères au plaignant .

Le rôle de l'avocat : S'appuyant sur la jurisprudence de la Cour suprême, l'avocat analyse au préalable si le préjudice a été causé et si votre demande constitue un motif valable de résiliation. En évitant l'introduction d'actions en justice abusives ou prescrites, l'avocat vous protège du risque de sanctions financières pouvant atteindre des centaines de milliers de lires.

2. Détection des erreurs de procédure et des « défauts de notification » dans les fichiers d'application de la loi

80 % des recours contestant l'annulation d'appels d'offres sont gagnés en raison d'irrégularités dans les démarches administratives préalables à la vente.

Le rôle de l'avocat : Il examine et analyse minutieusement la phase de vente du dossier d'exécution (évaluation, avis de vente, documents de notification).

• Si l'avis de vente a été signifié irrégulièrement au débiteur, au créancier ou au titulaire de l'hypothèque (violation des règles de la loi sur la notification),

• Vérifiez si les informations contenues dans l'annonce (superficie, statut de zonage, enregistrement du permis, etc.) sont incomplètes ou trompeuses

• Elle permet d'identifier les erreurs manifestes dans la détermination de la valeur estimée.

3. Gestion des délais de prescription stricts

Le délai pour intenter une action en justice visant à annuler une offre est, en règle générale, de 7 JOURS à compter de la date de l'offre.

Rôle de l'avocat : Si l'avis de vente n'a pas été dûment signifié ou si des irrégularités dans la vente aux enchères sont découvertes ultérieurement, le délai de 7 jours court à compter de la « date de connaissance ». L'avocat permet d'éviter le dépassement du délai et la perte du droit en prouvant la date de connaissance par des preuves légales.

4. Prouver la manipulation des appels d'offres et la perte de clients

Il est difficile de détecter et de prouver les cas de manipulation des appels d'offres, comme le fait d'empêcher la participation pendant le processus d'appel d'offres, d'offrir de l'argent aux soumissionnaires pour qu'ils se retirent ou de les menacer

Le rôle de l'avocat : En présentant au tribunal les enregistrements des caméras, les déclarations des témoins, les rapports d'exécution et les rapports de police, l'avocat assure l'annulation de l'offre inéquitable.

5. Pour protéger les droits de l'acheteur gagnant ou du créancier

Le procès visant à annuler la vente aux enchères est une étape cruciale non seulement pour le débiteur dont le bien a été vendu, mais aussi pour l'acheteur honnête (commissaire-priseur) ou le créancier qui a participé à la vente aux enchères et acquis le bien

Le rôle de l'avocat : En défendant les droits de l'adjudicataire, l'avocat rejette rapidement les poursuites intentées par le débiteur qui sont abusives et visent uniquement à prolonger la procédure (de manière malveillante) ; et accélère l'enregistrement et la livraison du bien adjugé.