دعوى تحديد الإيجار

تخضع عقود الإيجار، رغم كونها خاضعة للقانون الخاص، لبعض القيود. فعلى الرغم من أن مبدأ حرية التعاقد مقبول عموماً في القانون الخاص، إلا أنه في بعض الحالات، ولا سيما بهدف حماية مصالح الطرف الأضعف في العقد، تُقيّد هذه الحرية. وفي عقود الإيجار، ينطبق هذا التقييد أيضاً على تحديد قيمة الإيجار.

مدة عقد الإيجار

وفقًا للمادة 347 من قانون الالتزامات التركي؛ في عقود إيجار المساكن والمباني التجارية المشمولة، حتى لو كان العقد لمدة محددة، فإنه لا ينتهي تلقائيًا في نهاية المدة؛ ما لم يُخطر المستأجر قبل 15 يومًا على الأقل من نهاية المدة، يُعتبر العقد ممتدًا لمدة عام آخر بنفس الشروط.

تحديد الإيجار

تتناول المواد 343 و344 و345 و346 من قانون الالتزامات التركي مبادئ تحديد الإيجار في عقود إيجار المباني السكنية أو التجارية المشمولة.

وفقًا للمادة 343 من القانون المدني التركي، يجوز لطرفي عقد الإيجار، المستأجر والمؤجر، تحديد قيمة الإيجار مبدئيًا بحرية، شريطة ألا يخالف ذلك أحكام الرضا المعيب، أو الاستغلال المفرط، أو الأخلاق، أو القانون. ومع ذلك، لا يجوز تغيير قيمة الإيجار بما يضر بمصلحة المستأجر بعد تحديدها.

وفقًا للمادة 344 من القانون المدني التركي، لا يجوز أن تتجاوز زيادات الإيجار، حتى لو تم تحديدها بنسب مختلفة في عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن سنة، مؤشر أسعار المنتجين. وإذا تجاوزت النسبة المحددة في عقد الإيجار مؤشر أسعار المنتجين، يُعتبر المبلغ الزائد باطلاً جزئيًا، ويتم حينها حساب الزيادة وفقًا لنسبة مؤشر أسعار المنتجين.