ما هي الحيازة؟
الحيازة، مصطلح قانوني، ورد ذكره في قانون الملكية. وهو مُنظّم في القانون المدني التركي. وتعني الحيازة حرفيًا استخدام شخص ما لعقار أو حيازته له لفترة من الزمن، سواء كان مالكًا له أم لا. أما قانونيًا، فتُسمى الحيازة بالسيطرة الفعلية. ويُطلق على الشخص الذي يمتلك السيطرة الفعلية اسم الحائز. والحائزون هم أشخاص طبيعيون أو اعتباريون يمتلكون سيطرة فعلية على العقار.
في حالة حقوق الارتفاق والرهونات على العقارات، فإن الممارسة الفعلية للحق تشكل الحيازة.
الحيازة والملكية مفهومان مختلفان. في الواقع، لكي يكون المرء حائزاً، لا يشترط أن يكون مالكاً للشيء؛ يكفي أن يكون له سيطرة فعلية عليه.
الملكية هي الحق في امتلاك العقار، بينما الحيازة هي الحق في استخدامه. المالك هو الحائز الفعلي، بينما الحائز هو الشخص الذي له الحق في استخدام العقار.
للحصول على الحيازة، يجب استيفاء شرطين أساسيين.
- نية التملك
- السيطرة الفعلية
لكي يُعتبر الشخص حائزًا لشيء ما، يجب أن يكون لديه النية والسيطرة الفعلية على حيازته. لذا، لا يُمكن اعتبار الأفراد حائزين لأشياء حصلوا عليها عرضًا أو دون قصد. وكما هو معلوم، فإن الحيازة وضع قانوني، وليست حقًا. وعمومًا، لا يُنظر فيما إذا كان لدى الحائز سبب مشروع لحيازته. فهي ليست مبنية على حق، ولكنها تُرتب تبعات قانونية.
كيف يتم اكتساب الحيازة؟
توجد طرق مختلفة لاكتساب الحيازة.
- الاستحواذ الأصلي على الحيازة: هو عندما يسيطر شخص ما فعلياً على شيء ما بإرادته الحرة، دون موافقة شخص آخر. ومن أمثلة الاستحواذ الأصلي على الحيازة الأشياء التي لا مالك لها، والحيوانات التي يتم اصطيادها، مثل تلك التي يتم صيدها من خلال الصيد.
- انتقال الحيازة: تنتقل الحيازة عندما ينقل شخصٌ، عن علمٍ وإرادة، السيطرة الفعلية على شيءٍ ما إلى شخصٍ آخر. ويستند انتقال الحيازة من قِبَل المالك الجديد إلى موافقة الشخص الذي كان يمتلك الشيء سابقًا. على سبيل المثال، يمكن انتقال الحيازة عن طريق البيع. كما يُعد انتقال الحيازة من قِبَل الوريث بعد وفاة المالك السابق مثالًا آخر على انتقال الحيازة.
- اكتساب الحيازة عن طريق المنشأة: يحدث هذا عندما يعترف الحائز، مع احتفاظه بحيازته الخاصة، بحق الحيازة لشخص آخر.
تنقسم الحيازة إلى أنواع مختلفة
الحيازة الأساسية – الحيازة الثانوية
يشير مصطلح "الحائز الأصلي" إلى المالك الأصلي. فالذين يمتلكون شيئًا بحكم الملكية هم الحائزون الأصليون. أما الحيازة الثانوية، فتشير إلى الحيازة المكتسبة عن طريق الحائز الأصلي. وتُلاحظ الحيازة الأصلية والثانوية عادةً عند وجود أكثر من حيازة. ويكون الحائز الأصلي أكثر تأهيلاً من الحائز الثانوي، الذي يستند في حيازته إلى حيازة الحائز الأصلي. فعلى سبيل المثال، الشخص الذي يؤجر منزله لشخص آخر هو الحائز الأصلي، بينما الشخص الذي يستأجر المنزل ويستخدمه هو الحائز الثانوي.
الحائز غير المباشر – الحائز المباشر
يشير مصطلح الحيازة المباشرة إلى حيازة شخص يمارس سيطرة فعلية مباشرة على شيء ما. أما الحيازة غير المباشرة فتشير إلى حيازة شخص يمارس سيطرة فعلية على شيء ما من خلال شخص آخر، بموافقة مالك الشيء.
الحيازة الفردية – الحيازة المشتركة
الحيازة الفردية تعني أن شخصًا واحدًا فقط يمتلك الشيء. أما الحيازة المشتركة، فتعني أن أكثر من شخص يمتلك الشيء. تتخذ الحيازة المشتركة شكلين: إذا كان بإمكان كل مالك من المالكين المشتركين ممارسة حيازته للشيء بشكل مستقل عن الآخرين، فتُسمى حيازة مشتركة؛ أما إذا كان بإمكان المالكين المشتركين استخدام الشيء معًا فقط، أي أنه لا يمكن ممارسة الحيازة دون موافقة المالكين الآخرين، فتُسمى ملكية مشتركة، وتُعرف أيضًا بالحيازة المشتركة.
الحائز بناءً على الحق – الحائز بدون حق
الحيازة القائمة على حق تعني أن الحائز يستند في حيازته إلى حق محدد. أما الحيازة غير القائمة على حق فتعني أن حيازته لا تستند إلى أي حق. على سبيل المثال، عندما يسرق لص شيئًا ما، يصبح اللص حائزًا لهذا الشيء. ومع ذلك، فإن حيازته لهذا الشيء لا تستند إلى حق.
انتهاء الحيازة: تنتهي الحيازة عند زوال السيطرة الفعلية على العقار. ومع ذلك، فإن عدم استخدام العقار مؤقتًا أو زوال إمكانية استخدامه لا يُنهي الحيازة. بعبارة أخرى، لا تنتهي الحيازة إذا لم يُستخدم العقار مؤقتًا دون زوال السيطرة الفعلية عليه.
قضايا الحيازة
دعاوى الاسترداد والتعويض في حالات اغتصاب الحيازة؛ يلتزم من يغتصب شيئًا من حيازة غيره بإعادته، حتى لو ادعى حقًا أسمى عليه. ذلك لأن القانون يفترض استمرار سيطرة الحائز الفعلية على الشيء. ويحق للشخص المغتصب المطالبة باسترداده من المغتصب عبر اللجوء إلى القضاء. ويجوز للمدعى عليه رفض إعادة الشيء فورًا امتلاكه حقًا أسمى يستوجب إعادته.
تهدف الدعوى القضائية إلى استعادة السلعة والتعويض عن الأضرار.
الدعوى القضائية في حالة التعدي على حيازة شيء ما؛ عندما يُنتهك حق شخص ما في حيازة شيء ما، يحق للشخص المتضرر المطالبة بإنهاء هذا التعدي. حتى لو ادعى المعتدي حقه في الشيء، يحق للشخص المتضرر رفع دعوى قضائية ضده. تهدف الدعوى إلى إنهاء التعدي، ومنع حدوثه، والتعويض عن الضرر.
حتى لو انتهى التعدي على الحيازة، إذا تكرر التعدي، فلا يزال بإمكان الطرف أن يطلب منع سبب التعدي.
قانون التقادم في قضايا الحيازة: ينتهي الحق في رفع دعوى قضائية بتهمة اغتصاب الحيازة والاعتداء عليها بعد شهرين من علم الحائز بالفعل والجاني، وفي أي حال، بعد عام واحد من وقوع الفعل.
نبذة عن كاتب المنشور
