حقوق وقيود حقوق الملكية للأزواج الأجانب فيما يتعلق بالعقارات في تركيا
مقدمة: وضع العقارات في تركيا في الزيجات الدولية هو سؤال متكرر
نظراً لأن الزيجات بين المواطنين الأتراك والأجانب أصبحت شائعة جداً الآن، فإن حقوق الأزواج الأجانب فيما يتعلق بالمنازل والأراضي والمنازل الصيفية والعقارات التجارية الموجودة في تركيا تُناقش بشكل متكرر.
اعتبارًا من عام 2025، حقوق الأزواج الأجانب فيما يتعلق باكتساب العقارات والتصرف فيها وتقاسمها في إطار القانون المدني التركي وقانون السجل العقاري وقانون المناطق العسكرية المحظورة وقانون القانون الدولي الخاص.
أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعاً فيما يتعلق بالزواج الدولي هي كالتالي:
هل يمكن للزوج الأجنبي شراء عقارات في تركيا والحصول على حصة من عائدات الطلاق؟
تتناول هذه المقالة بالتفصيل جميع الحقوق القانونية للأزواج الأجانب فيما يتعلق بالعقارات في تركيا.
1. هل يمكن للزوج الأجنبي شراء عقارات في تركيا؟
نعم.
يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا، مع بعض الاستثناءات.
ومع ذلك، فإنه يخضع للقيود التالية:
-
في المناطق العسكرية المحظورة .
-
في المنطقة الأمنية .
-
لا يجوز أن تنتقل ملكية أكثر من 10% من مساحة أراضي أي منطقة إلى ملكية أجنبية.
-
يخضع الاستحواذ على العقارات التي تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا لموافقة مجلس الوزراء (مع وجود استثناءات).
سواء كان زوجك/زوجتك تركيًا أو أجنبيًا، فإن ذلك لا يغير هذه القيود.
2. حقوق الزوج الأجنبي على العقارات المملوكة للزوج التركي
النقطة الحاسمة هنا هي نظام الملكية.
العقارات المكتسبة خلال الزواج:
-
الممتلكات التي حصل عليها الطرفان ،
-
حصة قيمة الممتلكات في حالة الطلاق ،
-
رسوم الاشتراك،
-
حقوق المشاركة
يندرج ذلك ضمن النطاق.
حسنًا:
لا يصبح الزوج الأجنبي مالكاً مشاركاً لسند ملكية العقار المملوك لزوجه التركي؛ ومع ذلك، فإنه قد يحصل على حقوق بناءً على قيمة العقار.
غالباً ما يُساء فهم هذه النقطة في تركيا.
3. الوضع المتعلق بالعقارات المكتسبة قبل الزواج
إذا كان الزوج التركي قد امتلك عقارات قبل الزواج:
-
العقارات هي ملكية شخصية.
-
لا يتمتع الزوج الأجنبي بأي حقوق ملكية.
-
ومع ذلك، يمكنهم المطالبة بحصة من الزيادة في القيمة.
على سبيل المثال:
إذا ارتفع سعر منزل قيمته مليون ليرة تركية قبل الزواج إلى 5 ملايين ليرة تركية بحلول وقت الطلاق → يمكن للزوج الأجنبي من الزيادة إذا ساهم فيها .
4. كيف يؤثر اتفاق الملكية الزوجية على حقوق الأزواج الأجانب؟
يدخل الطرفان في عقد زواج:
-
فصل الملكية،
-
الملكية المشتركة،
-
فصل الملكية المشتركة
بإمكانهم اختيار أحد الأنظمة.
في حال اختيار فصل الملكية:
لا يحق للزوج الأجنبي المطالبة بأي حصة من الممتلكات.
في حال اختيار الملكية المشتركة:
تُعتبر جميع العقارات غير المنقولة ملكية مشتركة.
النظام الأكثر شيوعًا في تركيا:
إنه نظام الملكية المشتركة (النظام القياسي).
5. هل يمكن للزوج الأجنبي الحصول على حصة من العقارات في تركيا بعد الطلاق؟
نعم - لكنهم لن يحصلوا على حصة من سند الملكية؛ فحقهم في المطالبة بالتعويض سيستند إلى القيمة السوقية.
قانون الملكية ونقل الملكية العقارية قانون موقع العقار :
لا يمكن إلا للمحكمة التركية أن تتخذ قرارات بشأن ملكية العقارات في تركيا.
لذلك، فإن قرار المحكمة الأجنبية بشأن تقسيم العقارات غير صالح في تركيا.
6. هل يمكن لحكم طلاق صادر عن محكمة أجنبية أن يقسم العقارات في تركيا؟
لا.
محكمة أجنبية:
-
سند الملكية في تركيا،
-
حقوق الملكية،
-
نسب الأسهم
لا يمكن تحديد ذلك.
هذا القرار مخالفاً للنظام العام ولن يتم الاعتراف به.
ومع ذلك، يمكن للمحكمة الأجنبية التعويض بناءً على قيمة .
7. حقوق الميراث العقاري للزوج الأجنبي في تركيا
الزوج/الزوجة الأجنبي/ة:
-
الزوج التركي وريثاً شرعياً .
-
يمكنهم المطالبة بحقوقهم في العقارات بصفتهم ورثة.
-
لا توجد عوائق تتعلق بالجنسية أمام نقل ملكية العقارات (باستثناء بعض الحالات).
ومع ذلك، لا تزال القيود التالية سارية:
-
في المناطق العسكرية، يُطلب من الورثة الأجانب بيع.
-
تصاريح الدخول مطلوبة في المناطق الأمنية.
8. الأسئلة الشائعة المتعلقة بالأزواج الأجانب
1. هل يمكن للزوج الأجنبي شراء عقارات في تركيا؟
نعم.
2. هل يصبح الزوج الأجنبي شريكاً في ملكية المنزل في السجل العقاري بعد الزواج؟
لا. لا ينشأ الحق في حصة إلا من حيث القيمة عند الطلاق
3. هل يجوز لمحكمة أجنبية أن تحكم بملكية للزوج/الزوجة؟
لا، سند الملكية غير قابل للتحويل.
4. هل يرث الزوج الأجنبي حصة من الميراث؟
نعم، بصفتها الزوجة الباقية على قيد الحياة، فهي وريثة وفقًا للقانون المدني التركي.
5. إذا تم إبرام اتفاقية فصل الممتلكات، فهل يمكن لأي شخص المطالبة بأي حقوق فيها؟
لا، لا يمكن حتى إدراجه في تقييم العقارات.
9. آراء محكمة النقض بين عامي 2023 و2025
النهج الواضح للمحكمة العليا هو كالتالي:
-
إن قرار المحكمة الأجنبية بشأن نقل ملكية العقارات غير قابل للتنفيذ.
-
ومع ذلك، القيمة النقدية .
-
لا توجد عوائق قانونية أمام حصول الزوج الأجنبي على عقارات في تركيا
-
تخضع حسابات نظام الملكية بالضرورة للقانون التركي
-
لا يجوز التمييز ضد الأزواج الأجانب في مسائل الميراث.
وقد ساهمت هذه السوابق في زيادة الحماية القانونية في الزيجات الدولية.
10. الخلاصة: حقوق الأزواج الأجانب فيما يتعلق بالعقارات في تركيا هي حقوق وقائية وتقييدية في آن واحد
وفقًا لخطة عام 2025:
-
بإمكان الأجانب شراء العقارات، ولكن هناك قيود
-
في العقارات المكتسبة في إطار الزواج، ينشأ حق تقاسم الملكية بناءً على قيمتها
-
لا يجوز لمحكمة أجنبية إصدار أمر بنقل ملكية العقار
-
حقوق الميراث محمية
-
تُجرى حسابات نظام الملكية وفقًا للقانون التركي.
لذلك، في الزيجات الدولية، يجب التعامل مع قانون العقارات بخبرة مهنية.
نبذة عن كاتب المنشور
