السعر في عقود الأعمال
مفهوم الدفع في عقود الأعمال
عقود البناء هي اتفاقيات يتعهد فيها المقاول بأداء عمل ما مقابل الحصول على مبلغ مالي من العميل.
إذا كنا سنتحدث عن الالتزام بدفع الثمن،
تنص المادة 147 من قانون الالتزامات التركي على أن "المطالبات بالدفع تخضع لقانون التقادم لمدة 5 سنوات"
لا يجوز أن يكون السعر إلا بالليرة التركية. وذلك لأن المرسوم رقم 85 ينص على أنه، باستثناء الحالات التي تحددها الوزارة، في جميع عقود شراء وبيع الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، بما في ذلك المركبات والتأجير التمويلي، بين الأشخاص المقيمين في تركيا، يجب تحديد سعر العقد والمدفوعات الأخرى الناشئة عن هذه العقود بالليرة التركية ولا يجوز ربطها بأسعار صرف العملات الأجنبية.
لا يعني اتفاق الطرفين على وجود مقابل بالضرورة اتفاقهما على ماهية هذا المقابل. مع ذلك، إذا أمكننا القول بأن الطرفين قد اتفقا في كلا الحالتين، فإنه في ضوء الشروط الأخرى التي تستوفي التعريف، يمكن القول إنه قد تم إبرام عقد عمل.
لكن إذا كان لا بد من تحديد سعر، فكيف يمكن القيام بذلك؟
تنص المادتان 480 و 481 من قانون الالتزامات التركي على أنه يجوز للأطراف تحديد هذا السعر إما على أساس مبلغ إجمالي أو على أساس تقريبي.
سعر محدد بوضوح
يجب على المقاول إنجاز العمل بالسعر المتفق عليه بين الطرفين. حتى لو تطلب هذا السعر عمالة ونفقات أكثر مما توقعه الطرفان، فلا يحق للمقاول طلب زيادة في السعر المتفق عليه.
- دفعة إجمالية:
لا يمكن تحديد هذا السعر إلا من خلال اتفاق بين الطرفين على سعر واحد محدد للعمل.
- سعر الوحدة
هذه حالة يتم فيها حساب السعر الإجمالي بناءً على سعر محدد لوحدة واحدة. على سبيل المثال، طلب 20 مترًا من السجاد إذا كان سعر المتر المربع الواحد 20 ليرة تركية..
إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن هذا السعر، فلا يمكن لصاحب العمل المطالبة بتخفيض السعر بحجة أن العمل يتطلب تكلفة أو جهدًا أقل مما كان متوقعًا.
وبالمثل، لا يمكن للمقاول أن يطلب زيادة في السعر بادعاء أن العمل يتطلب تكلفة أو جهدًا أكثر مما كان متوقعًا.
السعر المحدد تقريبًا
إذا اتفق الطرفان تقريبًا على سعر معين، يُقال إنه سعر تقريبي.
في مثل هذا الاتفاق، لا يتم تحديد السعر بشكل نهائي. يتم دفع ثمن العمل بعد إنجازه
يتم تحديد السعر من خلال مراعاة قيمة العمل في الوقت والمكان اللذين تم فيه إنشاؤه، بالإضافة إلى نفقات المقاول.
ومع ذلك، يجوز للأطراف تحديد حد أدنى أو أعلى والاتفاق على أن يتم تحديد السعر في حدود تلك الحدود.
على سبيل المثال، قد يحدد النحات والعميل اللذان يرغبان في الاتفاق على إنشاء تمثال أن سعر العمل سيكون بين 50000 و 100000 ليرة تركية، وسيتم تحديده بناءً على قيمة العمل ونفقات المقاول في وقت ومكان إنشائه.
الاتفاق على دفع ثمن ما حتى وإن لم يتم تحديد هذا الثمن
قد لا يكون الطرفان قد حددا السعر بشكل نهائي أو تقريبي، لكن هذا لا يؤثر سلبًا على إبرام عقد العمل، لأن عناصره الأساسية هي تعهد أحد الطرفين بإنجاز العمل وتعهد الطرف الآخر بدفع ثمن مقابل ذلك.
في هذه الحالة، يُحدد السعر وفقًا للمادة 481 من القانون المدني التركي. أي: "إذا لم يُحدد سعر العمل مسبقًا، يُحدد السعر بناءً على قيمة العمل في المكان والزمان اللذين أُنجز فيهما، بالإضافة إلى نفقات المقاول"
تنبيه!ينص العقد على أنه إذا لم يتم تحديد السعر على الإطلاق، أو إذا تم تحديد سعر تقريبي فقط، فيجوز للعميل الانسحاب من العقد قبل أو بعد اكتمال العمل إذا أدرك أن تكلفة العمل ستتجاوز ذلك المبلغ بشكل مفرط.
ومع ذلك، في هذه الحالة، يجب ألا يكون صاحب العمل مخطئاً.
سيناريو آخر هو إذا تم بناء العمل على أرض العميل، وكان العميل، بمجرد اكتمال العمل...
- يمكنك طلب خصم مناسب من السعر
إذا كان العمل غير مكتمل
- يجوز للمقاول إنهاء العقد بدفع سعر عادل للجزء المنجز.
إذا قمنا بدراسة قرار المحكمة العليا بشأن الفرق بين السعر الإجمالي وسعر الوحدة، فقد يكون من المفيد لنا أن نأخذ في الاعتبار أنه، وخاصة بالنسبة لأسعار الوحدة، يتم التقييم بناءً على المادة 138 من قانون الالتزامات التركي (TBK)، أي الأحكام العامة، بدلاً من المادة 480/2.
- الإدارة القانونية، القضية رقم 2019/3771 هـ، القرار رقم 2020/1216 ك.
المدعي هو المقاول، والمدعى عليه هو صاحب العمل. تولى المقاول المدعي ترميم مبنى خدمات وكالة تنمية تراقيا في أدرنة (إيغي إيفي) بموجب العقد رقم 2013/2 بتاريخ 5 نوفمبر 2013. ووفقًا للمادة 6 من العقد، فإن السعر محدد لكل وحدة، وقد تم الاتفاق على السعر الإجمالي بناءً على أسعار ثابتة للوحدات.
العقد،
تنص المادة 14.2 على أنه لن يتم منح المقاول أي فرق في السعر أثناء تنفيذ الالتزام
وجاء في المادة 14.3 أيضاً أن..
في المادة 14.1…
طلب المدعي تعديل المادة 14.2 من العقد لتعكس تطبيق سعر الوحدة الثابت، مشيرًا إلى التأخيرات في الحصول على التصاريح، والوقت المستغرق في فحص العينات، والتأخيرات في شهادات الدفع، والتأخيرات في موافقة مجلس الآثار على المشروع، والأيام التي لم يتم العمل فيها، والتمديدات التي منحها صاحب العمل المدعى عليه بسبب زيادة نطاق العمل، مما أدى إلى تمديد أوقات البناء والتسليم.
ينطبق الحكم الوارد في المادة 480/II من قانون الالتزامات التركي على الأسعار المحددة كمبلغ إجمالي، وبما أن الحكم الوارد في المادة 6 من العقد بين الطرفين يشير إلى أنه عقد سعر الوحدة، فإنه لا يمكن إجراء تعديلات على هذا العقد وفقًا للمادة 480/II من قانون الالتزامات التركي.
في عقود سعر الوحدة للأعمال، إذا تم استيفاء الشروط، فقد يكون من الممكن طلب التعديل وأن تصدر المحكمة قرارًا بالتعديل وفقًا للائحة الواردة في المادة 138 من قانون الالتزامات التركي.
إن التأخيرات التي تم الاستشهاد بها كأساس لطلب التعديل والتي منح المدعى عليه تمديدات بشأنها، مثل التأخيرات في الحصول على التصاريح، والوقت المستغرق لفحص العينات، والتأخيرات في دفعات التقدم، والتأخيرات في موافقة مجلس الآثار على المشروع، وأيام عدم العمل بسبب زيادة عبء العمل والتغيرات الموسمية، وخاصة التأخيرات والتمديدات في العقود الخاضعة لإشراف المجلس الأعلى للآثار، لا تشكل ظروفًا استثنائية لم تكن متوقعة ولم يكن من الممكن أن يتوقعها المقاول، الذي كان ينبغي أن يتصرف كرجل أعمال كفء وحكيم في وقت إبرام العقد.
الخلاصة:المدعى عليه، وتم نقض قرار الدائرة المدنية الخامسة عشرة لمحكمة الاستئناف الإقليمية في إسطنبول، وتم إلغاء حكم المحكمة الابتدائية لصالح المدعى عليه.
طالب متدرب
بديرهان تاشجي
نبذة عن كاتب المنشور
