الأجانب ورثة في تركيا

مقدمة: ما مدى اتساع نطاق حقوق الميراث للأجانب في تركيا؟

في تركيا، يكتسب آلاف الأجانب سنوياً صفة الورثة عند وفاة مواطنين أتراك أو أجانب مقيمين في تركيا، ويشاركون في توزيع الميراث. وبالتحديد:

الأجانب المتزوجون من مواطنين أتراك،
الأجانب الذين يمتلكون عقارات أو يقومون باستثمارات في تركيا،
مواطنون مزدوجو الجنسية،
الأطفال الأجانب الذين يعيشون في تركيا

يحتل هذا الأمر مكانة بالغة الأهمية في قانون الميراث.

ومع ذلك، فإن مسألة ما إذا كان بإمكان الأجانب أن يكونوا ورثة في تركيا، وإلى أي مدى يمكنهم الميراث، وما هي الممتلكات التي تخضع للقيود، يتم تقييمها بشكل منفصل بموجب القانون المدني التركي، وقانون القانون الدولي الخاص، وقانون تسجيل الأراضي.

1. من الممكن عموماً للأجانب أن يكونوا ورثة في تركيا

القانون التركي عموماً الأجانب كورثة في تركيا.

وفقًا للمادة 20 من قانون القانون الدولي الخاص:

فيما يتعلق بتوزيع الميراث، ينص القانون الوطني:
في مجال العقارات، يُطبق قانون المكان الذي يقع فيه العقار.

لذلك، الأجانب:

الميراث العقاري،
الحساب المصرفي،
أسهم الشركة،
عربة،
حسابات القبض،
مال

بإمكانهم الاستيلاء على جميع الأصول، مثل تلك المذكورة.

2. القيود المفروضة على تملك الأجانب للعقارات في تركيا

يخضع الأجانب لبعض القيود.

أ. التقييد وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري

الأجانب في تركيا:

بإمكانه الحصول على عقارات،
بإمكانهم وراثة العقارات.

لكن:

لم يعد شرط المعاملة بالمثل سارياً (إصلاح عام 2012)
حد أقصى للمساحة الإجمالية (30 هكتارًا لكل منطقة).
في المناطق العسكرية المحظورة .
قد يتطلب الأمر موافقة الوزارة في بعض المجالات الاستراتيجية.

ب. هل يمنع القيد نقل ملكية العقارات؟

لا.
أن يرث الوريث الأجنبي عقاراً في المراحل الأولى.
مع ذلك، في حالات مثل قرب العقار من منطقة عسكرية، يطلب مكتب تسجيل الأراضي رأياً من وحدة الأمن.

3. حصة الميراث للزوج الأجنبي في تركيا

نصيب الزوج الأجنبي المتزوج من مواطن تركي في تركيا من الميراث بالكامل للقانون المدني التركي.

بمعنى آخر، الزوج الأجنبي:

إذا كان هناك ذرية 1/4,
إذا كان هناك والدان 1/2,
إذا لم يكن هناك ورثة، فإن المبلغ بأكمله يُدفع.

له حقوق الميراث عليها.

حقوق الزوج الأجنبي مساوية لحقوق ؛ ولا توجد قيود.

4. وضع الميراث للمواطنين مزدوجي الجنسية

عند تقييم الميراث للأشخاص الذين يحملون جنسية مزدوجة:

يتم النظر في كل من الجنسية التركية والجنسية الأجنبية معًا.
يتم توزيع الميراث وفقاً للقانون التركي.
تُطبق قوانين الدولة الأجنبية على العقارات الموجودة في تلك الدولة.

إن ازدواج الجنسية يجعل النزاعات المتعلقة بالميراث واحدة من أكثر المجالات تعقيداً

5. المحكمة المختصة في قضايا الميراث في تركيا

إذا كانت هناك عقارات متورطة: المحكمة المدنية للصلح في الموقع الذي تقع فيه العقارات،
بالنسبة للممتلكات المنقولة: محكمة آخر مكان إقامة للمتوفى.
إذا كان للأجنبي ميراث تركي: ستحدد المحكمة المحكمة المختصة بناءً على صلة المتوفى بتركيا.

يمكن للأجانب رفع دعاوى قضائية تتعلق بالميراث، وأن يكونوا طرفاً في دعوى قضائية، والمطالبة بالتعويض في تركيا.

6. هل شهادات الميراث الصادرة عن المحاكم الأجنبية صالحة في تركيا؟

شهادات الميراث الصادرة في دول أجنبية لا تُعتبر صالحة تلقائياً في تركيا.

الخطوات التالية مطلوبة لضمان صحة البيانات:

تصديق أبوستيل،
التصديق القنصلي (إذا لم تكن هناك حاجة إلى تصديق أبوستيل)،
ترجمة معتمدة،
عملية الاعتراف/التكييف في المحاكم التركية

يتم قبول وثائق الميراث من بعض البلدان (مثل ألمانيا) دون مشاكل من الناحية العملية؛ ومع ذلك، قد تظل هناك حاجة إلى محكمة تركية لإتمام الإجراءات.

7. المستندات المطلوبة للأجانب لشراء العقارات في تركيا

لإجراءات تسجيل الملكية:

شهادة إرث (مصدقة)،
رقم الضريبة،
توكيل رسمي (إذا لزم الأمر)،
جواز سفر،
نتيجة للتحقيق الأمني الذي أجراه مكتب تسجيل الأراضي،
يجب دفع الرسوم والضرائب

يحق للوريث الأجنبي بيع أو نقل ملكية العقار.

8. المبادئ المطبقة في النزاعات الدولية المتعلقة بالتراث

Lex Rei Sitae

التطبيق المطلق لقوانين الدولة التي يقع فيها العقار.

مبدأ القانون الوطني

إذا كان المتوفى مواطناً تركياً، يتم توزيع الميراث وفقاً للقانون التركي.

مبدأ النظام العام

لا يجوز تطبيق القانون الأجنبي إذا أدى إلى عواقب تتعارض مع النظام العام التركي.

9. أكثر المشاكل شيوعاً

يواجه الورثة الأجانب في كثير من الأحيان المشاكل التالية:

عدم القدرة على الحصول على شهادة إرث في تركيا،
رفض وثيقة بدون تصديق أبوستيل
إن عملية نقل الملكية معطلة بسبب تحقيق أمني
البنوك لا تقوم بالدفع للأجانب،
تطبيق القانون الوطني الخاطئ،
مشاكل الازدواج الضريبي.

في عام 2025، بدأت تركيا بتطبيق عمليات التحقق الرقمي وعمليات مراجعة الأمن المعجلة لمعاملات الميراث التي تشمل الأجانب.

10. ممارسات مماثلة في الدول الأجنبية (أمثلة مقارنة)

أ. ألمانيا

يمكن للأجانب أن يرثوا العقارات دون أي قيود.

ب. الولايات المتحدة الأمريكية

يختلف الأمر باختلاف الولاية؛ ومع ذلك، لا توجد عوائق عامة أمام الورثة الأجانب.

ج. فرنسا

نظام الأسهم الإلزامي صارم؛ ويخضع الأجانب أيضاً لنفس القواعد.

د. إنجلترا

قانون الميراث أكثر مرونة؛ فلا توجد قيود على الورثة الأجانب.

إن الممارسة في تركيا تتوافق مع تلك المتبعة في هذه البلدان.

الخلاصة: يعتمد النظام الذي يسمح للأجانب بالإرث في تركيا على حقوق واسعة النطاق ويتضمن قيوداً قليلة

النظام المتعلق بتوريث الأجانب في تركيا، اعتباراً من عام 2025:

حر،
حامي الممتلكات،
وفقًا للنظام العام،
يتماشى مع المعايير الدولية
.