طلب إخلاء مستأجر لم يدفع الإيجار

قضية إخلاء بموجب المادة 269 من قانون التنفيذ والإفلاس

… إلى مديرية الإنفاذ،
رقم مرجع الملف: …/…

... إلى محكمة قانون الإنفاذ
……………………

الطرف الطالب للإخلاء (الدائن) : الاسم واللقب – (رقم الهوية في الجمهورية التركية: …) – العنوان.
الممثل : اسم المحامي ولقبه – العنوان.
المدين (المستأجر) : الاسم واللقب – العنوان.

موضوع الدعوى القضائية : طلبنا هو إصدار أمر من المحكمة بإخلاء المدين الذي فشل في دفع الإيجار في الوقت المحدد.

التفسيرات

1. المملوك لموكلي ، والواقع في العنوان …، يشغله المستأجر المدين … لم يقم المدين بدفع الإيجار الشهري المستحق بموجب عقد الإيجار لفترة طويلة.

2. تم اتخاذ إجراءات تنفيذية بشأن الإيجار غير المدفوع ضد المدين من خلال مديرية التنفيذ التابعة لـ …/… رقم القضية. لم يعترض المدين على الدين خلال فترة السبعة أيام القانونية ، كما أنه لم يدفع الإيجار خلال ثلاثين يوماً.

3. للمادة 269 والمواد اللاحقة من قانون التنفيذ والإفلاس ، يجوز إخلاء المستأجر الذي يتخلف عن دفع الإيجار في موعده. ويكون المدين قد هيأ الظروف للإخلاء بتخلفه عن دفع الإيجار خلال المدة القانونية.

4. وتسير ممارسة المحكمة العليا أيضاً في هذا الاتجاه:

   • أصدرت الدائرة المدنية الثانية عشرة لمحكمة الاستئناف العليا، القضية رقم 2016/18527، القرار رقم 2018/2500، حكماً يقضي بما يلي: "إذا لم يقم المدين الذي يتخلف عن دفع الإيجار بالدفع في غضون 30 يوماً من بدء إجراءات التنفيذ، فسيتم اتخاذ قرار بإخلائه من العقار المؤجر".

   • المحكمة العليا، الدائرة المدنية السادسة، القضية رقم 2015/9083 هـ، القرار رقم 2016/7124 ك: "إذا لم يعترض المدين على أمر الدفع خلال المدة المحددة ولم يسدد الدين، فإن شروط الإخلاء تكون مستوفاة".

5. لهذه الأسباب، من الضروري إصدار أمر بإخلاء المستأجر المدين.

شهادة

• ملف مديرية الإنفاذ رقم …/…

• اتفاقية إيجار،

• إيصالات الإخطار،

• سجلات تسجيل الأراضي،

• شهادات الشهود وغيرها من الأدلة القانونية.

الأسس القانونية

قانون التنفيذ والإفلاس التركي، المادة 269 والمواد اللاحقة، وقانون الإجراءات المدنية، وقانون الالتزامات التركي، والتشريعات الأخرى ذات الصلة.

الخاتمة والطلب

للأسباب المذكورة والموضحة أعلاه؛

1. المستأجر المدين من العقار الكائن في العنوان…

2. يتحمل المدين تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة

أطلب وأطالب بكل احترام، نيابة عن موكلي، باتخاذ قرار.

…/…/…

محامي المدعي
: الاسم واللقب،
التوقيع

                                                                     يمور يورولماز، طالب بكلية الحقوق